Три типа резиденций — три сценария
Гармония предлагает три базовых типа резиденций. Каждый — под свой образ жизни и бюджет:
- Pino 240 м² — базовая семейная резиденция
- Cipresso 320 м² — расширенный формат с гостевым блоком
- Quercia 420 м² — премиальный флагман
Разберём каждый, чтобы помочь выбрать.
Pino · 240 м² · от 140 млн ₽
Кому подходит: молодая семья с 1–3 детьми, кому нужен полноценный дом на ЮБК, но не «дворец».
Что внутри:
- 5 спален (мастер + 4 детских/гостевых) / 3 санузла
- Гостиная-кухня 60 м² с двойной высотой потолков
- Кабинет 12 м² для удалённой работы
- Технические помещения (прачечная, кладовая)
- Терраса 60 м² с инфинити-зоной
Что снаружи:
- Участок 5+ соток
- Индивидуальный бассейн 8×3 м
- Парковка на 2 машины
- Закрытый сад 200+ м²
Когда не подходит: большая семья с гостями, кто часто принимает родителей или друзей с ночёвкой — Pino не имеет отдельного гостевого блока.
Cipresso · 320 м² · от 125 млн ₽
Кому подходит: семья с активной социальной жизнью, часто принимает гостей или родителей. Также — основной дом для постоянного проживания.
Что внутри:
- 4 основных спальни + домашний офис
- Винная комната 8 м² (климат-контроль)
- Спа-блок: финская сауна + хамам + комната отдыха
- Отдельный гостевой блок: 1 спальня + гостиная + санузел (с независимым входом)
- Прачечная и кладовая
Что снаружи:
- Участок 7+ соток
- Бассейн 12×3 м с подогревом
- Парковка на 3 машины
- Терраса 80 м²
- Закрытый сад 300+ м²
Когда не подходит: для семьи без необходимости в гостевом блоке Pino-формат будет рациональнее. Cipresso — это «дом для жизни и гостей», не просто «больше комнат».
Quercia · 420 м² · от 195 млн ₽
Кому подходит: семья с серьёзным бюджетом, кому нужен flagship-объект. Используется и для постоянного проживания, и как long-stay инвестиционный объект (после релиза резидентами).
Что внутри:
- 5 спален + 2 кабинета (один — биолого-музыкальная мастерская)
- Библиотека 25 м² с двойной высотой
- Домашний кинотеатр 30 м² с 4К проекцией
- Полноценный спа-комплекс: сауна, хамам, парная, бассейн SPA
- Гостевой дом 60 м² на участке (1 спальня + кухня + санузел)
- Винный погреб 12 м²
Что снаружи:
- Участок 12 соток
- Бассейн 15×4 м с подогревом и солевой генерацией
- Виды на море с трёх сторон (восток, юг, запад)
- Парковка на 4 машины + крытый гараж
- Закрытый сад 800+ м²
Когда не подходит: для пары без больших семейных запросов Quercia избыточен. Это сценарий для большой семьи или для long-stay инвестиций сегмента ultra-premium.
Архитектурная кастомизация
Внутри каждого типа возможны корректировки:
- Перепланировка спален (соединение/разделение)
- Замена кабинета на спальню (или наоборот)
- Расширение spa-блока за счёт техпомещений
- Добавление лифта между этажами
- Кастомизация фасадов (выбор зерна травертина, тона дуба)
Все корректировки согласуются с архитектором проекта в течение 60 дней после ДДУ. После этого срока изменения уже невозможны технически (вход в стадию проектирования инженерии).
Как принять решение
1. Определите сценарий: семейная резиденция / семья + гости / инвестиция / комбо
2. Посчитайте честный бюджет (включая 8–15 млн ₽ на меблировку и опции)
3. Закажите матрицу цен в отделе продаж «Гармонии» — на ней видно, какие участки доступны и под какой тип
4. Выезд на участок (или 3D-тур) — помогает понять видовой потенциал и ориентацию
5. Закрепление: депозит + ДДУ через эскроу
Менеджер «Гармонии» пройдёт с вами все этапы.